作为全国城市CBD经济总量第四位的CBD，武汉CBD对核心区的建设寄托了很高的期待和投入：

　　华中地区第一座开建的400米以上的超高层建筑——武汉中心大厦2015年封顶，在她身边，将有一座姊妹楼武汉世贸中心大厦，作为世界贸易中心协会的成员，这对双子塔将连接全球100多个国家，300多个城市，100万企业会员，形成最具活力的国际商贸枢纽。

　　在双子塔身边，477米的望楚塔（暂定名）也即将拔地而起，共同构成刷新武汉天际线的“三件套”，成为封面级武汉城市地标！

　　除了超高层建筑，武汉CBD正在开工建设的百米以上高楼达145栋，其中97栋已经建成，包括平安银行武汉分行大厦、中国移动武汉总部大楼、招商银行武汉分行、邮储银行湖北省分行、民生金融中心等建筑，将华中金融总部经济效应牢牢锁定于此。

　　英国福斯特及合伙人建筑事务所（以下简称：福斯特事务所）是英国著名国际建筑和综合设计工作室，最让大家熟知的是他们为苹果公司设计的、如同飞碟一样的总部大楼，以及最新版的Apple Store零售店。当然，还有那些地标性建筑：德国议会大厦改造、伦敦千禧桥、赫斯特集团总部、瑞士再保险大楼、首都国际机场三号航站楼等，他们甚至还参与过NASA支持举办的竞赛，前所未有地开展了火星人类居所项目！

　　在城市规划设计方面，福斯特事务所的作品覆盖全球各大国际都市：美国旧金山泛海中心、华盛顿城市中心特区、法国马赛旧港、英国莫尔伦敦 (More London) 开发区、上海虹桥CBD万通新地中心、澳大利亚中央花园DUO等。

　　正如他们自己所说的，Foster+Partners的作品一直以“将高科技、生态学与本土文化结合”而著称！

　　武汉CBD核心区的规划设计就由福斯特事务所担纲，他们深入当时还处于规划和工地状态的CBD核心区，做了大量的实地调研和测量，前后四年，数易其稿，不仅诠释了国际化景观、规划设计理念，更将他们对武汉城市的特质、城市肌理的理解进行了有机融合。

　　2019年9月底，武汉市规划委员会审议通过了由福斯特事务所提交的武汉CBD核心区宗地16城市设计方案，这标志着武汉CBD的开发建设跨入新的阶段，未来，这里将为武汉乃至华中地区筑起一道“最美天际线”。

　　走在汉口的沿江大道，抬头便能见到民国时期遗留下来的老建筑，这里见证着一段辉煌的历史，民国时期，汉口的对外贸易占到了全国百分之十，是世界贸易的重要港口。在当时，全国仅有两个城市以“大”冠名，一个是大上海，一个是大汉口。

　　长江航道九省通衢，京广铁路贯穿南北，四通八达的米字高铁网络早已成型，自近代以来，在中国经济版图中的地位举足轻重，一度成为仅次于上海的全国第二大工商业城市，武昌首义，民国肇造于此。孙中山《建国方略》称“要把武汉建成纽约、伦敦之大，建成东方的芝加哥”。新中国成立后，武汉曾是全国第四大城市。

　　结论：武汉位于中国发达地区要冲，连接各大城市商务区，将融合各大商务区的优点。

　　对于大武汉来说，水是这座城市的灵魂，水体面积占据市区面积1/4，中国最长河流长江和它的最大支流汉江在此交汇，东湖、月湖、金银湖、汤逊湖、涨渡湖、汈汊湖、梁子湖、后官湖等数以百计且有名有姓的湖泊像一块块天然去雕饰的翡翠，点缀在三镇之间。依水而生的武汉人，和水有着源源已久的缘分。

　　结论：亲水的自然生活，是武汉人与生俱来的生活场景和习惯，如何在梦泽湖畔、建设依水而生的武汉CBD核心区，实现建筑与生活的仪式感非常重要。

　　武汉是因水而生的汽车城，素有东方的“芝加哥”之称，这是一个人口过千万，GDP过万亿，正在冲击2千万人口，2万亿GDP的城市，城区建成面积在省会城市中排名第二，64%的人口住在市区范围内，拥有丰富的活力与商机。

　　结论：CBD不仅要解决景观与规划的问题，更要解决大空间中如何实现商务协作的便捷度问题。

　　武汉三镇，分工相对明确，武昌是湖北省政府所在地，是高科技研究中心以及中国最大的大学聚集区，汉阳是武汉经济技术开发区所在地，以工业生产和食品加工为主。而汉口，聚集着大量的政府机构、大部分武汉甲级写字楼、高端住宅、购物中心，拥有发达的基础设施，是传统的金融和商业中心。

　　结论：武汉CBD 延续汉口浓厚的商业氛围，以高端写字楼、购物中心、高端住宅为载体，承载汉口既有的总部经济、金融和休闲商业。

　　以新加坡老港口为例，是这座城市的历史发源地以及商贸中心，地理位置优越，便于访问。

　　以上海黄浦与外滩为例，当地狭窄道路两旁有很多2-3层小楼（弄堂），可以解决商贸办公需求，也可以用作居住和娱乐的混合功能空间。

　　伦敦证券交易所诞生于17世纪伦敦的咖啡馆，因为咖啡的纽带，让人们的聚集、思想、信息交流成为了可能。

　　在北京CBD，从地标式高楼，到周边稍矮的超高层，整体建筑呈明显的阶梯式分级抬高状态，天际线井然有序，非常具有仪式感。

　　黄浦江的水景资源和陆家嘴的高楼集群天际线相互呼应，成就了上海陆家嘴CBD独特的封面景观，地标级建筑，成就地标级商业价值。

　　在东京新宿CBD，超高层建筑群共有40余栋，其中不乏百米以上的摩天大楼，形成东京一大景观——超高层建筑群。

　　解放碑一直是重庆的“文化符号”，是赫赫有名的重庆商圈之王，重庆的CBD便是以解放碑为核心，将为精英办公匹配以人为本的生活氛围，形成了独特的人文景观，成为了外地游客感受老重庆文化的旅游热门区域。

　　北京CBD规划用地面积5.5平方公里，而核心区0.3平方公里，据第一太平戴维斯研究部2019年第三季度的研究成果显示，北京CBD甲级写字楼的空置率仅为2.8%。

　　上海陆家嘴CBD范围用地24.39平方公里，核心区面积仅1.7平方公里，据第一太平戴维斯报告显示2019年二季度陆家嘴区域办公楼空置率为9.4%。

　　广州天河CBD规划面积20平方公里，珠江新城核心区面积仅约1平方公里，该区域写字楼空置率2018年已降至4.3%，7年新低！

　　5%的空置率，是公认比较健康的写字楼运营数据，这也从一个侧面证明了CBD给资本集聚带来的效应。

　　武汉CBD规划面积7.41平方公里，此次由福斯特事务所规划设计的核心区为1.32平方公里，这样的规划与核心区的尺度，与北上广CBD如出一辙。

　　同样是看数据，纽约市中心面积8.5平方公里，高效容纳了36万个工作岗位，而伦敦金融城8.3平方公里，效率更高，容纳了40万个工作岗位。

　　从纽约和伦敦的成功来看，如何在单位面积内容纳更多的岗位，用最短的距离实现人与人之间的商务协作，是一座城市是否繁荣的独特样本，塔楼林立的CBD核心区，无疑就是这样的地方。

　　在福斯特事务所的规划中，平行于淮海路、位于黄海路隧道上方那条轴线，被定位为“密建筑”轴线，这里面有写字楼，有商圈，有公园，也有住宅，在他们看来，有了人的高效聚集，繁荣才成为可能。

　　在高楼林立的CBD，有了如此密集的人际协作，如此多的塔楼，如此紧凑的工作时间状态，人与社会、自然与人、高层建筑与个体之间的对抗感，如何消解？

　　为此，福斯特事务所提出了“疏景观”的概念，以王家墩公园和梦泽湖公园之间的轴线为武汉CBD核心区景观轴，福斯特事务所合伙人、北京负责人余正先生强调，武汉CBD核心区宗地16城市设计方案，设计的重点之一就是以人为本，剥离超高层建筑对人体尺度的压迫感，并消解塔楼对行人产生的不舒适的微环境，实现高容积率和亲人尺度街区空间的平衡。

　　纽约未来社区Hudson Yards、米兰Citylife社区、上海浦东金融中心，以及北京CBD，一处处地标建筑群，不仅不断刷新着天际线，也代表了一座城市的开放、多元、活力和丰富业态。

　　武汉CBD曾经是王家墩机场，自带向天空探索的基因。如今，高大的塔楼丛林，已然成为世界500强、跨国公司总部高度聚集之地，它不仅是城市经济发展的见证，也是武汉国际化程度的一个重要指标。

　　当代艺术史家杰克逊说“当我们想起任何一种重要文明的时候，有一种习惯，就是用伟大的建筑来代表它！”

　　每一个国家、每一座城市也都有自己的“建筑时代”，这或许可以作为对“地标群”的阐释：看看城市里的建筑，就知道这座城市在文化上追求什么。

　　在武汉CBD核心区的规划设计方案中，超高层塔楼群尊重周边既有的城市空间形态，继续呈对称分布，而高层建筑与商业街区、裙楼等建筑形态又形成了建筑围合。此外，CBD核心区塔楼群还形成了非常有等级的高度控制体系，由北向南依次实现200米-250米-300米-438米-477米的五级过渡。

　　在围合、高度阶梯和退让中，建筑与建筑之间实现了有秩序的共存，建筑，在升级一座城市的仪式感。

　　在规划方案中，设计师利用地铁、隧道上方空间，规划了东西向景观轴、南北向文化轴，打造文景十字双轴互动，银杏树阵、叠水喷泉、阳光草坪……绿色空间与公共艺术均衡结合。

　　同时新增人行天桥，将南北文化轴和梦泽湖公园连为整体，营造地面步行空间和优质景观环境。裙房屋顶层的第五立面形成丰富立体的屋顶花园，在空中创造出宜人的室外休憩场所。

　　武汉CBD核心区景观轴实景图（从上到下依次为王家墩公园、中轴大道、武汉商务区地铁站、核心区中央广场、梦泽湖公园，图底部白域为原王家墩机场跑道遗址）

　　目前，438米的武汉中心大厦，全力冲刺竣工。在它的旁边，还将错落布置12座高层和超高层塔楼：其中包括楼高438米的世贸中心大厦，将与武汉中心大厦双峰并立，成为华中最高的“双子塔”；还有一座高达477米的标志性建筑望楚塔（暂定名），也已经布局梦泽湖畔，与双塔相邻，形成平衡和谐的沿湖景观。

　　任何一个城市的景观，都是这座城市自建城起到目前为止，所采取的无数决策和措施的反映。

　　汉口之所以商业发达、拥有活力四射的街道文化，原因有三：第一，人们通常把街道当作会面的地方；第二，商业与街道合谋，将路权还给行人，将消费场景从目的驱动转向休闲驱动；第三，室内空间的活动向室外，向街边延展；

　　说到底，在温和的气候环境下，这里的人们喜欢出门在户外街区与他人互动交流，享受休闲时光，这给城市带来了欣欣向荣的无限活力，而这些，形成了武汉独具特色的城市肌理。

　　美国城市交通协会(National Association of City Transportation Officials, NACTO)编制的《城市街道设计指引》(Urban Street Design Guide)阐述道：“街道是社区生活的命脉，是城市经济的基石。在城市中，街道构成了超过 80%的公共空间，并可以提升城市的商业氛围和居住品质，为人们通过各种交通方式(无论是步行、骑行、驾车还是乘坐公共交通)出行提供安全的环境”。

　　在环线逻辑下，中国很多城市的道路往往以机动车交通为主要设计对象，忽视步行和自行车交通，而在全步行化的武汉CBD核心区，设计师试图扭转这一点，将路权还给行人，在对老汉口街巷的综合考察和反复测算之后，设计师们将核心区商业步行街的宽度定在了10.5米，在他们看来，这是最适合当下建筑体量下休闲购物的尺度。

　　商业街区骑楼的形态，有效的调节了私人和公共空间的边界，通过首层的差异化呼应宜人的活动尺度，人们将在这里找到武汉人喜欢“靠杯酒”的生活状态，体会到武汉街头生活的活力。

　　设计师对大龙社区、崇仁社区和三德社区进行了调研，也对民主路、户部巷和江汉路等传统街区进行实地探访，发现“里份”是武汉独特的民居建筑群落形式，如同北京的胡同、上海的弄堂，形成于特定的历史时期，蕴涵着一座城市独特的地域文化，是城市个性魅力的重要组成部分。

　　具体的空间组合方式，是分层级的小尺度街区与院落相结合，与半合围布局的塔楼群形成空间上的动态平衡；院落结合商业布局，并连通地铁动线设置了屋顶绿化和下沉广场，既可以提供室外休息区域，也可以轻松变成其他活动场所，用于举办体育比赛、艺术活动以及各类展览，形成丰富的公共空间体系，为人们提供充分的活动及社交空间。

　　随着零售行业的升级换代，社交媒体也开始提倡极简生活，人们的购物缘由早已从需求消费转向品质消费，消费不再仅仅追求价格和数量，而是更看重体验过程，更加关注品质和格调，这也要求设计师对商业店面进行更高品质的表达。

　　在深度研究中国古代传统建筑立面设计之后，福斯特事务所首先对其立面简化成“3扇门，6宫格”，之后保留6宫格，而将左右2扇门改造成了橱窗，又对传统的门柱和横梁进行了弱化处理，使之更加适合街边橱窗展示；

　　另一方面，同时结合西方古典建筑立面特征，设计师将西方传统的招牌LOGO与东方的门楣横梁有机结合，以黑白灰的店面框架，与店内五彩斑斓的商品相得益彰。

　　特别值得一提的是477米的望楚塔（暂定名），它通过“三段式”的形态，取意武汉传统建筑名胜黄鹤楼的形象，在长江的两岸形成新旧城市制高点，遥相呼应。“三”为先天八卦中的“离”卦，象征着日正当中，万物繁盛，以源源不断的光明照耀四方。它将与双子塔以及其他几栋200米到350米之间的摩天大楼一起，组成城市标志性建筑群，勾勒出整体而层次丰富的武汉最美天际线。

　　如果说，武汉CBD核心区是一个包罗万象的平行世界，那么，超高层建筑，就是24小时的垂直城市。

　　脱离了地面，脱离了自然，人与人之间的距离开始变小，围合变得封闭，交往强度开始变大，福斯特事务所精心设计，营造城市的烟火气，以此来消解塔楼集群而来的负面影响。

　　设计团队充分分析了未来办公趋势对办公空间的影响和变化，从传统的小楼板、单元式的个人工作模式，变化为大空间的共享、协同、透明、灵活的未来工作空间趋势，在这个基础上参考了大量国内和国际的对标项目，对每一栋塔楼的平面特别是核心筒布局的位置进行了分析和界定，使之更加适应未来移动式办公的场景。

　　在Google、Facebook 这些开放式办公的“发源地”，推行开放式、移动式办公，让楼层更加通透、可见性更强的初衷是让员工们“肩并肩一起解决问题”，并肩作战的氛围容易让团队产生归属感和认同感，而在产品研发的关键期，即时性和当面的沟通反馈也有助于工作的快速推进，单位面积员工密度越高，效率往往越高。

　　在CBD核心区超高层写字楼办公，更像是进入了一家高端酒店，这里有完善的办公室内活动设施：个人工作、团队工作、正式会议、非正式会议、头脑风暴，都可以找到最合适的地方。这里还有丰富的休闲娱乐设施，员工随时随地可以享用。

　　利用雨水花园、雨水收集、生态洼地、绿色屋面、透水铺装等实现可持续性城市排水；

　　充分利用梦泽湖的水体资源，实现海绵城市的水循环、水处理、调蓄等一系列功能；

　　武汉CBD核心区承载着武汉对于未来城市的探索与梦想，解读规划设计方案，其实就是在提前观摩这座城市的未来！返回搜狐，查看更多对称运动轨迹侧面开槽圆螺母轴平面滚珠丝杠副